Site Ortak Alan Sigortası, bir apartman veya site içinde yer alan ortak kullanım alanlarının (giriş, merdivenler, asansörler, otopark, bahçe gibi) çeşitli risklere karşı sigortalanmasını sağlayan bir sigorta türüdür. Bu sigorta, site sakinlerinin ortak kullanım alanlarında meydana gelebilecek yangın, hırsızlık, su baskını, deprem, doğal afetler gibi olumsuz durumlara karşı maddi güvence sağlar. Site ortak alanları, yalnızca bir kişinin değil, tüm site sakinlerinin kullanımına açık alanlar olduğundan, bu alanların sigortalanması tüm siteyi ilgilendiren bir güvence sunar.

Site Ortak Alan Sigortasının Kapsamı

• Yangın ve Duman Zararları
  • Site ortak alanlarındaki herhangi bir yangın, duman veya yangın sonucu oluşan zararlar sigorta kapsamında olabilir. Bu, giriş katları, koridorlar, otoparklar gibi alanlarda meydana gelebilecek zararları kapsar.
• Hırsızlık ve Vandalizm
  • Siteye ait ortak alanlarda meydana gelen hırsızlık veya vandalizm olayları sonucu meydana gelen zararlar, sigorta kapsamında yer alır. Örneğin, otoparkta bulunan araçlardan hırsızlık, asansör gibi ortak kullanım alanlarına zarar verilmesi gibi durumlar teminat altındadır.
• Su Baskını ve Doğal Afetler
  • Su baskını, sel, fırtına veya deprem gibi doğal afetler sonucu oluşan zararlar sigorta poliçesinin teminatları arasında olabilir. Örneğin, bir su borusunun patlaması sonucu bina alt katlarında meydana gelen zararlar veya çatılarda oluşabilecek hasarlar sigorta kapsamında olabilir.
• Bina Yapısal Zararları
  • Site ortak alanlarının yapısal zararları da sigorta kapsamında yer alır. Örneğin, binanın dış cephesindeki hasar veya asansördeki arıza gibi sorunlar, sigorta poliçesi ile teminat altına alınabilir.
• Ekipman ve Tesisat Zararları
  • Asansörler, elektrik tesisatları, su tesisatları, klima sistemleri gibi ekipmanların arızalanması veya zarar görmesi durumunda, sigorta poliçesi bu tür zararlara karşı da teminat sağlar.
• İşletme Zararları (Kira Kaybı)
  • Eğer site yönetimi, kiralama veya ticari faaliyet gösteriyorsa, işletme zararları (örneğin, siteye ait dükkanların zarar görmesi sonucu kiracılardan gelen gelir kaybı) sigorta kapsamında değerlendirilebilir.

Site Ortak Alan Sigortasının Avantajları

• Tüm Siteyi Kapsayan Güvence: Site sakinlerinin ortak kullandığı alanlarda meydana gelen herhangi bir olumsuz durumda, sigorta poliçesi tüm siteyi güvence altına alır. Bu, herkesin güvenliğini ve maddi kayıplarını minimize eder.
• Maddi Güvence: Site ortak alanlarında meydana gelen zararlar, site sakinlerinin kolektif olarak karşılaması gereken maddi yükü hafifletir. Sigorta poliçesi, zararın büyüklüğüne göre tazminat ödeyerek bu yükü dağıtır.
• Hızlı Müdahale ve Onarım: Sigorta kapsamında yer alan hasarlar, sigorta şirketi tarafından belirli prosedürlere göre hızla giderilebilir. Örneğin, bir asansörün arızalanması durumunda onarım masrafları sigorta tarafından karşılanabilir.
• Doğal Afet Koruması: Deprem, sel veya fırtına gibi afetler sonucu meydana gelebilecek büyük zararlar, özellikle yüksek maliyetli olabilir. Site ortak alan sigortası, bu tür afetlere karşı önemli bir güvence sunar.
• Yasal Sorumluluklar: Site yönetimi veya yöneticisi, ortak alanlarda meydana gelen zararlar sonucu yasal sorumluluk taşır. Site ortak alan sigortası, bu tür yasal sorumlulukları da kapsayarak site sakinlerinin mağduriyetini engeller.

Site Ortak Alan Sigortası İçin Gerekli Belgeler

• Site yönetimi veya yöneticisinin bilgileri
• Site aidatlarının düzenli ödenmesi durumu (site sakinlerinin aidat borçları genellikle sigorta poliçesi için önemlidir)
• Ortak alanların envanteri (giriş, asansör, otopark, tesisat sistemleri vb.)
• Ekipmanların değerleri (asansör, jeneratör gibi ekipmanlar için değerleme raporu)
• Binanın sigorta ettirilebilir değeri (bina yapısının sigorta değerinin belirlenmesi)
• Site sakinlerinin onayı ve yönetim kararları (bazı sigorta poliçeleri için site sakinlerinin yönetim kurulu kararı gerekebilir)

Site Ortak Alan Sigortası Fiyatları

Site ortak alan sigortası primleri, sigortalanacak bina büyüklüğüne, ortak alan sayısına, sigorta kapsamına ve risk analizine bağlı olarak değişir. Ayrıca, sigorta poliçesinin teminatları (yangın, hırsızlık, doğal afetler, vb.) da prim tutarını etkileyebilir. Fiyatlar, her siteye özgü olarak belirlenir ve site sakinlerinin belirli bir kısmının onayıyla poliçe satın alınır.

Site Ortak Alan Sigortası Yaptırmak İçin En Uygun Zaman

Site ortak alan sigortası, özellikle yeni bir site inşa edildikten sonra ya da mevcut sitedeki yapısal değişikliklerden sonra yaptırılmalıdır. Ayrıca, doğal afet riski yüksek bölgelerde, bu tür sigorta poliçelerinin önceden yapılması önemlidir. Yıllık olarak yenilenmesi gereken poliçeler, her yıl risk değerlendirmeleri yapılarak gözden geçirilebilir.

Site Ortak Alan Sigortasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kapsamı tam olarak inceleyin: Sigorta poliçenizin kapsamını net bir şekilde anlayın. Hangi zararların teminat altında olduğunu ve hangi durumların hariç tutulduğunu belirleyin.
• Risk analizine dikkat edin: Sigorta şirketi tarafından yapılan risk analizine dayanarak, sigorta poliçenizin doğru şekilde düzenlendiğinden emin olun.
• Sigorta teminat limitlerini öğrenin: Sigorta poliçenizde yer alan teminat limitlerinin, siteye ait tüm ortak alanları karşılayıp karşılamadığını kontrol edin.

Site ortak alan sigortası, site sakinlerinin kullandığı ortak alanları güvence altına alan önemli bir sigorta türüdür. Yangın, su baskını, hırsızlık gibi risklere karşı siteyi korurken, tüm site sakinlerine maddi güvence sağlar ve doğal afetler gibi büyük zararlarda faydalı olur. Sigorta poliçesinin kapsamı ve koşulları dikkatlice incelenmeli, site yönetimi tarafından uygun teminatlar seçilerek poliçe yapılmalıdır.